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违约方应该承担相应责任

  10月14日,在双桥区义泰兴小区内,部分楼与楼之间能看到摄像头的身影,但数量仍然有限,存在很多死角和盲区。小区居民林浩反映,今年夏天,一夜间三辆轿车被烧。破案时查看小区监控录像……

  9月18日清晨,家住温州市区名人花园小区的杨女士,一觉醒来发现身旁的手机不见了踪影。事后发现是家被盗,经过一番清点,发现包括部分现金和平板电脑、手机等被盗,总价值超过万元。

  随后,杨女士向当地派出所报警。考虑到小区内有监控,19日上午,杨女士到物业公司进行查看。但物业公司却无法提供事发当晚杨女士家周边区域的监控录像。后来,从派出所经办民警那里得知,区三分之二监控视频都是坏的,都是摆设。因为监控毁坏,不能提供相关资料,难以查找盗窃人员,对于物品的寻回也十分困难。

  一、周界防越报警系统:周界为电子围栏,增加监控摄像机联动功能,这样控制中心保安可以实时了解发生报警的周界现场情况,判断应对方法,处警更加迅速、有效。

  二、视频监控系统:小区防护面积大,考虑系统建设的总体造价,小区出入口为获取更多的信息量(如人员的衣着等),选用彩色带强光抑制功能摄像机保证图像质量。其余地点也均采用数字高清彩色摄像机。

  三、可视对讲/门禁管理系统:楼栋地下车库入口、一层入口大堂均使用彩色可视对讲(含门禁读卡器)门口机,各住户内的户内机均采用7”的彩色可视对讲机,更高效直观地了解来访者的身份。业主可刷IC/ID卡实现门禁开门。

  四、家庭安全报警系统:针对房型特点设置室内探头,以实用方便、有效为原则。室内设置燃气泄漏探测器接入点,保障业主生命安全。

  五、车辆管理系统:采用IC卡车辆管理系统,内部住户凭卡完成进出操作,来访人员通过计算机对卡的管理实现停车收费。IC卡可以选用体型小、方便携带,卡上印有小区特征的精美图案。

  六、电子巡更系统:保安巡逻人员携带巡逻记录机按指定的路线和时间巡逻点进行记录,将记录信息传送至智能化管理中心。

  在小区安防系统中,视频监控系统是安防的重点,也是在如今的小区安防中应用最多的一种。尽管很多小区都安装了监控摄像头,但是从实际应用情况来看,一些小区摄像头成摆设,监管的力度也远远不够,原因为何?近日,走访承德市部分小区,调查有所发现。

  安防系统好坏主要取决于监控的安装与使用情况。在陆续走访承德市几个老城区部分小区后发现,大部分小区要么没有监控,要么监控只是摆设。为何部分小区的监控变成了“监空”?

  10月14日,在双桥区义泰兴小区内,部分楼与楼之间能看到摄像头的身影,但数量仍然有限,存在很多死角和盲区。小区居民林浩反映,今年夏天,一夜间三辆轿车被烧。破案时查看小区监控录像,却发现三辆车均停在小区监控盲区。至今未能破案,车主只能认倒霉。

  在双桥区福地华园小区,虽然看到小区内有好几个监控摄像头、大门门卫处也有保安,但调查人员进出却没有被拦截询问,进入车辆通行也没有被阻止。随后在小区楼口处,发现上方的摄像头已经被“伤筋动骨”,线路和机身已经垂下来了。不管是人为破坏还是自然损坏,但显然已经变成了摆设。

  在随后几个小区的走访中发现,大多数老旧小区都没有监控设备。一些新建小区虽然有的有监控设备,但除了损坏外,监控盲区都不少。大多数监控也是对着各个进出口,仍有一些角落看不到监控。

  那么,为何很多小区没有安装监控或者坏了不修呢?文化大厦一家承接监控安装公司的工作人员表示,“监控设备要根据摄像头的数量定价格。一般一套监控设备价格在4000元到上万元不等。他们这几年承接的业务主要有酒店、商场以及ktv等场所,很少有小区物业来上门要求安装的。即使是物业来选购监控设备的也是选最便宜的,且购买量小”。

  谈及小区安防,一位小区物业公司经理表示,“的确不容乐观。很多小区临街而建,可供车辆出入的大门就有几个,而供人通行的就更多了。因为考虑到经费的问题,物业公司只配备了几名保安,靠不间断巡逻来维护小区的安全。”当记者问小区内有没有考虑安装监控设施时,这位经理介绍,他们做过预算,如果对小区监控全覆盖,费用上万元。而这笔费用,物业公司掏不起,业主不愿意自掏腰包,政府部门又没有扶持政策,小区自身也没有相应资金,安装电子监控的工作就此搁浅。

  河北蓝岛律师事务所律师李振泉介绍,根据合同法与物管条例的相关规定,若一方有违约造成对方的损失,违约方应该承担相应责任。而根据物业管理合同中关于安全保障方面的内容,物管一般都有对外来人员和车辆进出进行登记、确保监控系统正常运作、提供24小时安全巡逻服务、发现犯罪嫌疑以及危险品、发生治安、刑事案件或各类灾害事故,立即报告公安机关,并协助做好调查和救助工作等事项的责任。所以,若物管企业未严格履行服务合同,或是在履行合同过程中有过失,则物管企业应承担相应的责任。

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